Baby boomers: voici comment vendre votre maison aux milléniaux

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« Les temps changent», chantait Bob Dylan. C'est aussi vrai dans l'immobilier. Depuis quelques années déjà, les experts constatent un mouvement marqué des baby-boomers qui quittent leurs grandes maisons de banlieue pour adopter la vie urbaine. En revanche, on remarque l’effet contraire chez les jeunes adultes, qui cherchent plutôt à s’évader du manque d’espace et de la vie tumultueuse des villes.

De plus en plus de baby-boomers souhaitent vendre leur propriété tandis que de plus en plus de milléniaux (les 35 ans et moins) désirent acheter une première maison. Il est donc important de comprendre comment les milléniaux diffèrent des autres générations et ce qui les motive à acheter.

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Les milléniaux sont occupés

Les jeunes d’aujourd’hui travaillent de longues heures et souhaitent maximiser leur temps libre avec les amis et la famille. De plus, comparativement à la génération de leurs parents, ils ont tendance à déménager plus fréquemment. Pour eux, le clé en main devient donc la solution par excellence, car elle signifie un déménagement facile et rapide. Ils n’ont souvent aucun désir de repeindre les murs pour se sentir davantage «chez eux»! De toute façon, la plupart d’entre eux ne comptent pas habiter 30 ans dans leur première maison comme leurs parents l’ont fait.

Vous devez les séduire

Pour vendre votre maison aux milléniaux, il faut savoir les séduire. Et pour les séduire, il vous faudra passer par les médias sociaux. En effet, près de 90% des adultes âgés entre 18 et 29 ans utilisent Facebook et 55% utilisent Instagram. Il est donc important que votre courtier maîtrise parfaitement les médias sociaux et le home-staging! Il faudra d'ailleurs mettre le paquet sur le home-staging et la qualité des photos que votre courtier utilisera pour promouvoir votre propriété sur le web. C’est là que tout se joue! Cette génération est pratiquement née avec un téléphone intelligent. Ils commandent, jouent, rencontrent, s’informent, réservent, bref, ils font tout en ligne. Pour avoir une chance d’attirer leur attention, faites en sorte de les accrocher dès la première image.

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Moins grand, c’est mieux

Dans les années 80, une grande maison à 3 étages, 5 salles de bains, 3 portes de garage et un immense terrain étaient un signe de réussite sociale. De nos jours, les milléniaux sont davantage intéressés par des maisons simples construites sur de plus petits terrains. Pour les milléniaux, qui sont accoutumés à une vie facile, une grande propriété sur un grand terrain signifie plus de maintenance et moins de temps libre. Vous ne pouvez pas rapetisser votre propriété, mais si vous voulez vendre rapidement, votre prix de vente devrait tenir compte de cette tendance du marché. Votre courtier est la ressource par excellence afin d'établir le bon prix de vente!

Ajustez vos modes de communication et répondez rapidement

La majorité des milléniaux vont préférer contacter votre courtier par textos ou par Messenger (la messagerie instantanée de Facebook) au lieu de parler au téléphone ou même de le rencontrer en personne. D’autres vont préférer utiliser le courriel ou un service de conversation vidéo comme Skype ou FaceTime. L’important ici est d’être attentif au mode de communication utilisé et de s'ajuster. Par la suite, assurez-vous de répondre rapidement. En effet, votre courtier doit en faire une priorité! Après tout, cette génération est aussi connue pour son besoin de «satisfaction instantanée»!

5 façons d'augmenter la valeur de votre maison à faible coût

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Vous envisagez mettre votre maison en vente et vous souhaitez augmenter la valeur de celle-ci avant de l’inscrire sur le marché? Pour séduire les acheteurs, plusieurs options s’offrent à vous. Une refonte complète de votre cuisine ou de votre salle de bain sont deux options populaires, mais souvent très coûteuses. Peu importe votre budget, il existe toujours des façons d’améliorer une pièce ou deux dans votre maison. L’important est de ne pas perdre de vue votre objectif: maximiser le retour sur votre investissement. Pour vous aider à y voir plus clair, voici 5 façons faciles et peu coûteuses d’augmenter la valeur de votre maison.

Donner une couche de peinture fraîche

Repeindre l’intérieur et l’extérieur de votre maison au goût du jour est probablement le moyen le moins dispendieux d’ajouter de la valeur à votre propriété. Effectivement, l’odeur de la peinture fraîche s'inscrit dans le cortex sensoriel des acheteurs qui associe celle-ci à «nouveau». Assurez-vous de choisir des couleurs neutres qui résonneront avec la majorité des visiteurs. Si vous avez un budget serré, priorisez les pièces qu’un visiteur voit en premier lorsqu’il entre dans la maison.

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Améliorer l’éclairage

Vous aimeriez que certaines pièces de votre maison aient l’air plus spacieuses? Avez-vous pensé à ajouter de l’éclairage? En effet, une pièce bien éclairée donne toujours une impression de grandeur de propreté. Plus votre propriété à l’air grande, plus elle a de la valeur aux yeux des acheteurs. L’éclairage de type D.E.L. est une option économique et facile à installer.

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Moderniser la cuisine et la salle de bain (refacing)

La cuisine est souvent la pièce la plus importante de la maison. Les gens s’y rassemblent pour cuisiner et y passent beaucoup de temps. Il est donc normal que rénover la cuisine augmente la valeur de votre maison. Il va de même pour vos salles de bain. Cependant, revamper ceux-ci au goût du jour ne signifie pas qu’il faut tout démolir. Il est possible de donner à votre cuisine un tout nouveau look pour une fraction du prix en faisant appel au refacing . Cette technique consiste à remplacer vos portes d'armoires, les façades de vos tiroirs et autres éléments visibles par des matériaux plus tendance. Consultez quelques magazines de design intérieur, contactez un bon ébéniste et le tour est joué!

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Améliorer l’aménagement paysager

Faire bonne première impression auprès des acheteurs potentiels est crucial lorsque vous tenter de vendre votre propriété. C’est pourquoi il ne faut pas sous-estimer l’importance d’un aménagement paysager propre et soigné, non seulement pour les acheteurs qui viendront visiter, mais aussi pour bien paraître sur les photos de votre annonce en ligne. Il y a beaucoup de choses différentes que vous pouvez faire pour améliorer votre aménagement paysager et ainsi augmenter la valeur de votre maison. Débutez par tondre votre pelouse et nettoyer la cour. Pour ajouter de la vie, vous pouvez également ajouter quelques fleurs et arbustes. Finalement, assurez-vous de réparer ou remplacer les pierres ou le béton endommagé de votre entrée. Avant d’investir sur votre aménagement paysager, il est recommandé de demander l’avis d’un expert de l’immobilier. Ce dernier vous conseillera sur les améliorations possibles tout en s’assurant de rester dans la fourchette de prix du quartier.

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Ranger le superflu et faire appel à un expert

Lorsque votre propriété est à vendre, efforcez-vous de tenir les surfaces et comptoirs propres et libres d’objets superflus. Vous souhaitez que les visiteurs se sentent chez eux et non chez quelqu’un d’autre. Une fois votre maison propre et rangée.  Il est temps de faire appel à un courtier immobilier. Avec leur connaissance du marché, ils sont les mieux placés pour vous conseillers afin de rendre votre maison attirante aux yeux des acheteurs. Ainsi, vous augmentez significativement vos chances de vendre rapidement votre maison.

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Comment épargner pour une mise de fonds en continuant de payer un loyer

Si vous n’êtes pas propriétaire, vous louez probablement un appartement en rêvant de pouvoir éventuellement acheter votre propre maison. Par contre, vous vous demandez comment économiser pour une mise de fonds avec une part importante de votre paie qui chaque mois, s’envole pour votre loyer.

La première étape vers l’atteinte d’une mise de fonds est d’évaluer le montant que vous souhaitez épargner et le temps nécessaire pour y parvenir. Une fois votre objectif fixé, suivez ces 6 trucs faciles qui vous aideront à économiser pour l’achat d’une propriété tout en continuant de payer un loyer.

Payez votre solde de carte de crédit

Cette étape peut sembler un peu contradictoire lorsque notre objectif est d'épargner de l’argent, mais payer votre solde de carte de crédit est très important. Une dette à taux d’intérêt élevé s'avère être un immense frein à votre épargne. En effet, aucun compte d’épargnes ne pourra vous donner un rendement supérieur au taux d’intérêt de votre carte de crédit. Il vaut donc mieux se libérer de cette dette le plus tôt possible avant de commencer à épargner. 

De plus, payer votre solde de carte de crédit améliore votre cote de crédit et diminue votre ratio d’endettement. Il est important d’avoir un bon dossier de crédit quand viendra le temps de faire votre demande hypothécaire à la banque. Vous augmenterez ainsi vos chances d’avoir un meilleur taux hypothécaire.

Économisez le montant de votre augmentation de salaire

Il est très tentant de faire de nouvelles dépenses lorsqu’on obtient une augmentation de salaire. Et si vous gardiez la portion de votre augmentation en épargne pour votre future maison? Par exemple, si vous gagnez un salaire de 45 000$ par année, et que vous obtenez 3% d’augmentation, vous aurez 1350$ de plus pour votre mise de fonds par année.

Si cela fait plusieurs années que vous travaillez pour le même employeur, vous pouvez même demander une augmentation plus importante. Après tout, faire plus d’argent vous aidera considérablement à atteindre votre objectif d’épargne plus rapidement. Attention: avant de demander votre augmentation, prenez le temps de consulter les salaires dans l’industrie pour un poste comparable au vôtre. Établissez ensuite une liste de vos contributions à l’organisation pour appuyer votre demande.

Épargnez votre remboursement d’impôt

Un peu comme une augmentation de salaire, la tentation est grande de dépenser un remboursement d’impôt important. Mais lorsqu’on économise pour s’acheter une maison, il faut faire des choix. En effet, avec un remboursement d’impôt moyen qui avoisine 2700 $ (fédéral et provincial), votre remboursement d’impôt est un moyen facile de vous rapprocher de votre objectif.

Coupez votre abonnement télé

En avez-vous vraiment besoin? Un forfait télé peut facilement coûter 100$ par mois et peut tout aussi facilement être remplacé par des services de vidéos en ligne comme Netflix, YouTube et autres qui ne coûtent qu’une fraction du prix. En coupant votre abonnement télé, vous pourriez économiser plus de 1000$ par année!

Annulez votre abonnement au gym

Avez-vous vraiment besoin d’un accès VIP dans un gym pour garder la forme? Lorsqu’on économise pour l’achat d’une propriété, il est recommandé de faire ses exercices à la maison. Il existe une multitude de vidéos sur le web qui vous expliquent gratuitement une nouvelle routine d’entraînement efficace sans devoir acheter une machine d’entraînement. Allez prendre l’air! Allez courir ou allez marcher entre amis. En quittant votre abonnement au gym, ce sont des centaines de dollars que vous pourrez mettre de côté pour votre future maison.

Réduisez vos dépenses liées aux transports

Nos transports représentent la deuxième dépense la plus importante après les dépenses de loyer. En effet, en 2014, les ménages canadiens ont consacré en moyenne 11 891$ en coûts de transport. Est-ce possible de vous rendre au travail en marchant ou en prenant les transports en commun? Vous pourriez aussi organiser un groupe de covoiturage avec des collègues. Vous pouvez économiser plusieurs milliers de dollars simplement en modifiant vos habitudes de transport et ainsi atteindre votre mise de fonds plus facilement.

En conclusion

Économiser pour une mise de fonds n'est souvent pas une tâche facile mais est très réalisable. Pour y arriver, il faut simplement se fixer un objectif, se mettre en mode épargne et faire quelques changements mineures dans nos habitudes de vie. Une chose est sûre, le jour où vous deviendrez propriétaire, il fera bon être chez vous!

Comment choisir le bon quartier?

L’endroit où vous choisissez de vous installer est aussi important sinon plus que le choix de la maison en soi. Choisir le bon endroit pour s’établir a un grand impact sur votre qualité de vie. Lors de l’achat d’une maison, il ne faut pas oublier que l’on achète au même moment une partie d’un quartier. Voici donc quelques éléments à considérer dans le choix de votre prochain quartier.

Qu’est-ce qui caractérise le parfait quartier pour vous?

Le processus d’achat d’une maison peut être long si on ne sait pas où regarder. Il est donc primordial de prendre le temps de réfléchir à ce que vous voulez retrouver dans votre futur quartier et d’évaluer vos besoins. Un jeune couple de professionnels n’aura évidemment pas les mêmes besoins qu’une jeune famille.

Avez-vous des enfants ou planifiez-vous avoir des enfants dans un futur rapproché?

En tant que parents ou futurs parents, vous voudrez probablement vous rapprocher des écoles primaires ou secondaires, mais aussi des parcs, complexes sportifs et autres. Avec de jeunes enfants, il est aussi recommandé de s’installer dans un quartier plus calme avec moins de trafic routier.

Comment avez-vous l’intention de vous déplacer?

Que ce soit pour vous rendre au travail, aller faire l’épicerie ou aller chercher un café, vous devez évaluer le temps de transport que vous êtes prêt à faire. Prenez-vous votre voiture quotidiennement? Si oui, quelle distance êtes-vous prêt à parcourir chaque jour? Souhaitez-vous utiliser les transports en commun ou être à distance de marche de tous les services?

Que manque-t-il dans votre quartier actuel?

Si vous avez toujours voulu une maison au bord de l’eau, faites-en une priorité! Si vous êtes de grands sportifs, rapprochez-vous des endroits où vous pratiquez vos sports. Si vous êtes un amoureux de café, rapprochez-vous de votre café préféré. Parfois, ce sont les petits détails qui font toute la différence.

Pensez aussi à ce que vous ne voulez pas

Si vous ne souhaitez pas vous faire déranger par des fêtards, vous voudrez probablement vous installer loin des campus universitaires et des bars. Si le bruit d’un avion qui passe au-dessus de votre maison vous fait sursauter, vous devriez choisir un quartier loin des aéroports!

Considérez les quartiers qui correspondent le plus à vos besoins

Si vous déménagez dans la même ville, vous connaissez déjà la plupart des quartiers. Si vous déménagez dans une région différente, un peu plus de recherches sur les types de quartiers seront nécessaires. Par exemple, vous pouvez débuter par le secteur près de votre travail. Il est important ici de ne pas perdre de vue vos critères déjà définis.

Une fois avoir déterminé les quartiers potentiels, il vous faut plus d’informations propres aux différents quartiers. Où sont les écoles, les parcs et complexes sportifs? Existe-t-il des réglementations propres au quartier? Quels sont les services offerts à proximité?

Rendez-vous sur place

C’est le meilleur moyen de savoir si le quartier est fait pour vous accueillir. La première impression est importante. Tentez de remarquer si les propriétés et terrains sont bien entretenus. Visualisez-vous vivre dans le quartier et pensez à votre routine quotidienne. Vous pouvez même visiter le quartier à différent moment dans la journée. Y a-t-il de la vie? Est-ce que les voisins socialisent? Parlez à vos futurs voisins et demandez-leur comment ils trouvent l’ambiance générale du quartier.

Détecter les signes de santé du quartier

Il est aussi important de détecter les signes d’un quartier qui perd de la valeur. Y a-t-il beaucoup de maisons à vendre? Quel est l'état des infrastructures, commerces, parcs et centres de services municipaux avoisinants? Vous souhaitez évidemment vous installer dans un quartier en bonne santé afin que votre propriété ait une bonne valeur si vous décidez de vendre.

Vous êtes maintenant prêts à choisir la propriété parfaite! Vous pouvez également suivre la même logique pour trouver la bonne maison à l'aide d'un courtier immobilier. Ce dernier saura vous indiquer rapidement le quartier qui répondra le mieux à vos besoins grâce à sa grande connaissance du marché. Il négociera pour vous le meilleur prix et vous deviendrez propriétaire plus rapidement. Une chose est sûre, il y a une maison qui est faite pour vous et votre courtier est la personne toute désignée afin de vous aider à réaliser ce beau projet!

Premiers acheteurs: 3 erreurs à éviter

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L'achat d’une première maison représente souvent la plus importante transaction de votre vie. En tant que premier acheteur, vous souhaitez rendre cette expérience agréable et sans surprise. Voici donc 3 erreurs à éviter afin que tout se déroule comme prévu.

Ne jamais acheter seul

Lorsqu’on décide qu’il est temps de devenir propriétaire, il est facile de penser s’en tirer sans l'aide d'un courtier. Attention! À l’heure actuelle, le marché immobilier québécois est un marché d'acheteurs. Il y a donc un nombre élevé de propriétés en vente par rapport au nombre d'acheteurs. Sans connaissance du marché, il est très difficile pour l'acheteur sans courtier de trouver ce qu'il recherche vraiment. Il est donc primordial de vous entourer de professionnels qui connaissent le marché de fond en comble. Ces derniers sauront vous dénicher la propriété que vous recherchez et négocier, pour vous, le meilleur prix possible.

Ne jamais négocier sans préautorisation bancaire

Un des facteurs qui facilite le plus le processus d'achat est l'obtention d'une préautorisation auprès d'une institution bancaire qui vous offre un taux hypothécaire avantageux. Être un acheteur préautorisé est d'autant plus important avec le récent resserrement des règles de financement hypothécaires. En étant préautorisé, vous aurez une idée concrète de votre pouvoir d’achat et pourrez consulter des propriétés dans la fourchette de prix appropriée. De plus, vous aurez un meilleur pouvoir de négociation auprès du vendeur et une longueur d’avance sur les autres acheteurs lors de promesses d'achat simultanées. Il est donc très important, dans le contexte immobilier actuel, d'être un acheteur préautorisé.

Ne pas oublier de penser au futur

Bien qu'il soit impossible de totalement prédire l'avenir, beaucoup d'informations disponibles dès aujourd'hui peuvent vous aider à éviter de mauvaises surprises. Tout d'abord, avez-vous l'intention d'agrandir la famille au cours des prochaines années? Si oui, il est fortement suggéré de considérer une maison avec 1 ou 2 chambres supplémentaires. Il peut également être utile de vous poser les questions suivantes lors de l'achat d'une maison:

• Quels sont les plans d'aménagements futurs pour votre quartier?

• Est-ce que votre rue est propice à devenir une artère routière importante ou un raccourci lors des heures de pointe?

• Est-ce qu'une autoroute sera construite tout près de votre propriété dans les prochaines années?

• Est-ce que la valeur des maisons du quartier a diminué dans les dernières années?

• Y a-t-il un large terrain vacant près de la propriété? Si oui, qu'est-ce qui y sera construit?

Conclusion

Acheter une première maison peut sembler long et fastidieux. Cependant, si vous vous y prenez correctement en évitant de commettre les erreurs décrites ci-dessus, devenir propriétaire sera bien plus facile que vous ne le pensez!